“全国性商业银行信贷规模提高5％，地方银行提高10％。”这则备受房地产行业关注的传言，记者日前从工行浙江省分行得到了证实。相关人士表示，虽然此次扩贷主要针对中小企业及涉农行业，与房地产行业关系不大，“但这只是开始，国家不会对房地产行业放任不管”。
楼市下行的金融风险
工行该人士没有直接透露银行方面的计划，但援引了摩根大通透露的一则消息，称中国政府决策层正在审慎考虑一项总金额约为2000亿元-4000亿元的经济刺激方案，用于“包括减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施”。
有专家分析道，“金融松绑也实属权衡之举。房贷以往是银行优质资产，现在的风险性却大大增强。比如兴业银行，涉及房地产及相关领域的贷款接近贷款总额的43%，一旦楼市持续受挫，银行和个人贷都将面临巨大风险。”
而在中金公司最近发布的一份报告指出，如果国内前10大城市房价下跌10%，GDP增速将下降到9.5%，上市银行不良余额将增长19%，不良贷款率将上升14个基点。
杭州东田房地产副总经理刘芳认为，这对中小房产企业无疑是很大的利好，一方面可以缓解资金压力，另一方面有利于增强市场信心，“这些都是目前房地产市场的病根，但政策利好的关键是落实力度”。
金融松绑刺激楼市
8月15日，央行最新发布了《中国货币政策执行报告》，报告称上半年人民币中长期贷款主要投向了基础设施行业、房地产业和制造业，占比重67.7％。其中，全国商业性房地产贷款余额为5.2万余元，同比增长22.5％。记者发现，该报告并未否定这样的贷款流向。
“如果信贷规模有所放松，应该利用这个机会推动房地产行业的整合。”经济学家马骏认为。房地产行业调整持续过长，可能引发地产商资金链断裂和个人客户的断供潮，银行会面临较大的坏账压力。在内地，前10名房地产开发商只占市场份额的3%。相比之下，香港前10名地产商占市场份额将近80%。“这是为什么内地的开发商市场结构在经济和房产价格下行过程中会对银行资产质量构成巨大威胁的原因。”马骏表示。
一位资深专家还透露，金融松绑也将有效防止“热钱外逃”带来的楼市系统风险。据悉，去年大约有800亿美元的“热钱”流入中国楼市。而国金证券在其最近发布的一份报告中指出：“在美元升值预期影响下，中国可能面临一定程度的资本流出。”其中最受关注的就是热钱流出房地产行业，因为这无疑会对部分资金链紧张的房企造成雪上加霜的窘境。
“热钱早已介入浙江的民间借贷市场，为大量不能获得贷款的中小企业，尤其是中小房地产开发商提供生产运营资金。”该专家进一步分析道，“楼市状况下行，加上原材料上涨等因素，热钱逃离是趋势。这也是政府考虑扩大信贷规模和松绑楼市政策的重要原因。”
